如果要问2023年谁是昆明别墅、洋房市场上最靓的仔，可能很多人下意识会想到华夏四季，或者宝能滇池九玺等知名度较高的高价楼盘。

　　但实际上，在2023年即将收官之际，昆明别墅、洋房市场里有一匹黑马异军突起，那就是西北新城的义承金川府。

　　根据昆明铭腾机构的数据，2023年的1-11月份，义承金川府成为了昆明别墅、洋房项目市场的成交金额亚军，不出意外的话，最后一个月也能延续强劲的势头。

　　之所以说金川府“异军突起”，因为这个项目往年的销售表现还没有今年这么突出。

　　2022年金川府在昆明洋房销售榜排名第9，虽然表现也不差，但风头并没有华夏四季等楼盘强劲。

　　而来到2023年后，随着工程进度突飞猛进，金川府销售业绩开始发力，上半年的销售金额已经飙升至洋房榜第2，到年末时基本稳坐低密业态市场的第二把交椅。

　　开发商浙江义承置业是首次入昆，昆明人对它并不熟悉，而在楼市信任危机严峻的当下，一家初来乍到的外地开发商多少会让人有点不信任。

　　因此，顶着2023年行业入冬的萧条环境，金川府还能赢得282户家庭的认可，不得不说难能可贵。

　　那么我们就来回顾一下，过去这两年里义承置业都做了哪些事，金川府又是如何一步步逆袭成黑马的？

　　首先当然是炸楼了，二十多年来进入昆明市场的外地开发商那么多，但要论出场方式，没有谁能比义承置业更让人印象深刻。

　　这么多年昆明接盘烂尾楼的白衣骑士很多，但采用炸掉重建这种高成本接盘方式的目前只有义承置业，据说这场爆破成本就是1.5个亿。

　　之所以不惜成本也要推倒重来，一方面的考虑是原来的筒子楼产品已经落伍；另一方面原建筑烂尾多年，地基常年被积水浸泡，原样续建恐有安全隐患。

　　总而言之，爆破之后金川府在这块土地上为昆明带来了6-12层真洋房以及叠拼，烂尾楼摇身一变主城区稀缺低密楼盘。

　　其实金川府这个楼盘是有点生不逢时的，2021年炸完楼以后，房地产行业因“三道红线”出台走到了由盛转衰的历史拐点。

　　和金川府同步在开发的许多楼盘，随着行业下行纷纷出现状况，大批楼盘直接陷入看不见曙光的停工烂尾中，部分楼盘能够延期交房都已是万幸。

　　反观金川府，自2021年底爆破以后建设进展很快，从2021年12月第一栋叠墅封顶，到2022年10月整盘实现全面封顶，仅用时10个月。

　　2023年4月，金川府正式开放了实景园林，基本达到准现房状态；再到2023年11月3日，金川府首批业主房产证办理完成，而此时还没到合同交房时间。

　　2023年初，当金川府准备对外开放实景园林的时候，项目还发生过一个小插曲。

　　当时金川府景观设计方案和交付标准早已确定，实景展示区也已经初具雏形，但在部分客户看过之后，对展示区的反馈不是很满意。

　　而非常任性的义承置业直接选择将原设计全部推翻，又花了4000多万重新对园林景观进行升级。

　　这件事外界知道的人不多，但业主多有耳闻，从这个插曲也能看得出，金川府作为义承入昆首作，承担着树立口碑的任务，义承对于这个项目方方面面都力求做到完美。

　　重做以后金川府7.7万平米的园林确实让人耳目一新，再加上景观完工已经半年多，如今临近交房时内部已经是郁郁葱葱，与公园无异。

　　2023年的11月20日至22日，金川府举行了工地开放活动，在正式交房之前，抽3天时间接受业主临检，并诚恳接受业主合理意见。

　　这个工地开放活动其实也就是交房前的一次“模拟考”，义承置业敢于直面业主、直面问题，既体现出对自己产品的底气，也凸显一个责任房企的担当。

　　以上这四件事里，炸楼和怒砸示范区，义承主打一个有钱任性；而扎实如约交付和认真聆听业主意见、积极整改，则突出一个靠谱。

　　虽然昆明人是第一次和这家浙江房企打交道，但通过这一系列操作，义承置业与昆明购房者之间很快建立起了信任。

　　当然，如果光凭这些就想成为黑马销冠，肯定也是不够的，毕竟打铁还需自身硬，因此我们要说到义承金川府最后一个异军突起的原因，那就是它出色的产品。

　　其一是推出小面积段洋房，低总价的89平米洋房，让年轻人也能圆一个低密梦想。

　　其二，金川府的大部分户型公摊极低，最低的甚至接近于零，比如下面这套123平米，建筑面积是123平米，实得面积也是123平米。

　　义承不仅在传统的阳台做了大面积赠送，还在厨房、餐厅、主卧、次卧以及玄关前的电梯厅都拥有大量额外赠送的使用区域。

　　如今市场上普遍住宅楼盘公摊都在15%-30%之间，即便是同类洋房、叠拼产品，公摊面积普遍也在10%左右。

　　所以说，是金子自会发光，好的产品自己就会说话。就金川府这个项目，哪怕遮住其他卖点只看产品力，得到市场认可也是必然的。

　　其实不止义承金川府，我们如果回顾近几年市场上卖得好的项目，就会发现这些项目的热销密码都很简单。

　　在自身产品过硬的前提下，再把当初描绘的蓝图扎扎实实全部兑现，自然就不愁识货的消费者主动上门。

　　接下来到12月20日，金川府将正式交房，虽然年初就已经是现房状态了，但经历了工地开放和整改，留足了充裕的时间，现在的金川府已经是最完美的状态。

　　用最华丽的方式登场，用一年时间成为楼市最大黑马，再用精益求精的方式“交卷”，如此不走寻常路的楼盘到底是什么样，你确定不来现场看看吗？